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和老師相約做運動！Steam互動戀愛《美女，請別影響我學習》獲壓倒性好評
和老師相約做運動！Steam互動戀愛《美女，請別影響我學習》獲壓倒性好評
圖／蒸氣滿滿工作室
由獨立遊戲團隊蒸氣滿滿工作室打造的全動態真人互動遊戲《美女，請別影響我學習》上週末登上 Steam 平臺，發售不到一週即收穫超過 1400 則玩家好評，目前評價爲 97％壓倒性好評，成爲互動戀愛類型的熱門作品。
在遊戲裡，玩家陰錯陽差之下成爲「女子大學唯一男生」，在校園生活中結識了元氣少女、溫柔甜妹、俏皮洋妞、知性校醫、傲嬌學姐、酷颯太妹等各具特色的美女，以第一視角開啓一段甜蜜與歡笑交織的校園戀愛之旅。
圖／蒸氣滿滿工作室
在她們的輪番攻勢之下，你能夠把持住，大聲喊出「美女！請別影響我學習」嗎？
圖／蒸氣滿滿工作室
去年 10 月底，《完蛋！我被美女包圍了！》登上 Steam 後引爆遊戲圈，銷量一舉賣破近 200 萬套，吸引不少團隊跟上這股熱潮，爭相推出各種真人互動作品，導致遊戲品質參差不齊，玩家也對於這類題材相對疲乏。
在《美女請別影響我學習》發售後，玩家普遍給予正面好評，認爲劇情設計用心、節奏明快，戀愛感營造相當成功。也有人認爲角色人設塑造可圈可點，尤其是校醫歐陽老師，成熟、性感帶有知性魅力，成爲許多玩家心目中的新一代女神。
圖／蒸氣滿滿工作室
《美女，請別影響我學習》現已於 Steam 平臺發售，上市首周有新品優惠，售價爲新臺幣 154 元（原價 172 元）。對互動類遊戲有興趣的讀者，也可以參考看看評價後再行入手。
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建商低首付奏效！2023預售結案量年增14.7％
房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
莫斯科多莫杰多沃机场一飞机与运水罐车发生碰撞 机上无乘客伤亡
歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
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Steam紳士卡牌《遠星都市27λ》我獨自升空殖來殖往 不管怎麼玩都會被牛
Steam紳士卡牌《遠星都市27λ》我獨自升空殖來殖往 不管怎麼玩都會被牛
圖／Playmeow 玩喵
由 Bunny Eats Tiger 開發，Playmeow 玩喵發行的《遠星都市 27λ》今（26）日推出，挑戰充滿惡意的罪犯、觸手生物和機械敵人。
《遠星都市 27λ》是一款結合了基本卡牌與技能組構築的紳士 Roguelite 遊戲，玩家將身處充滿混亂的太空殖民時代，擔任宇宙保安局的調查員「幽姿」，爲了爭取小隊業績、幫助自己的隊長男友，獨自遠離地球、執行危險的任務。
龍蛇雜處的太空殖民地裡，有着人類、觸手，以及機械三大類敵人，共 36 種，每種皆有專屬的戰鬥 H 表現。玩家得挑選隨機的技能，來構建理想的牌組，否則就是面對各種敵人的欺凌，和黑心商人的調教，最後可能失去對男友的情感。
圖／Playmeow 玩喵
韩国保健福祉部：在5月底前完成医科大学扩招2000人后续措施
圖／Playmeow 玩喵
圖／Playmeow 玩喵
當然，玩家還是有機會在爆衣、拘束等機制下翻盤求生，只不過官方強調所有結局皆含有 NTR 要素，玩家終究是逃不過牛頭人的攻擊。
圖／Playmeow 玩喵
圖／Playmeow 玩喵
圖／Playmeow 玩喵
《遠星都市 27λ》現已登陸 Steam 平臺，劇情回憶、自由戰鬥及戰鬥 H 重播，字幕含繁體中文。
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我好興奮啊！《月姬》繁中版敲定6月27日發售 限定版＆首批特典同步公開
我好興奮啊！《月姬》繁中版敲定6月27日發售 限定版＆首批特典同步公開
圖／YouTube@【公式】TYPE-MOON GAMES
有生之年系列真的來了！發行代理商傑仕登今（25）日宣佈《月姫》重製版《月姬 -A piece of blue glass moon-》繁體中文版將在 6 月 27 日於 Playstation 4、Nintendo Switch 平臺發售，同步公開首發特典以及限定版收錄內容。
打造“天府第二粮仓” ！四川省首个跨市（州）土地综合整治专项规划出炉
圖／傑仕登提供
《月姬 -A piece of blue glass moon-》故事描述主角在一次意外中獲得了能殺死事物的「直死之魔眼」，有天卻不小心利用魔眼殺死一名女性，但第二天這位女性像什麼沒發生過一般，再度站在他眼前。日文版已於 2021 年上市，收錄由愛爾奎特的「月姬」與希耶爾的「夜之虹」兩篇「月之表面」的劇情故事。
購買首批《月姬-A piece of blue glass moon-》繁中版的玩家，無論是 PS4 版或是 Switch 版皆可獲得限定特典壓克力卡片。此外也將比照日文版分成一般版及限定版，限定版除了「武內崇特繪收納盒外」，也包含了中文版的「月姬設定資料集1 -material of blue glass moon-」，喜愛《月姫》的玩家千萬別錯過囉！
限定版收錄內容（建議售價 NTD 2,190）
－《月姬-A piece of blue glass moon-》遊戲本體－「武內崇特繪收納盒」－「月姬設定資料集1 -material of blue glass moon-」（中文）
圖／傑仕登提供
首批特典－壓克力卡片
圖／傑仕登提供
跟高股息ETF比較我都說0050好！ 專家：最重要還是長期成長性
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LOL／T1 Keria：最喜歡伊澤瑞爾輔助、選手各自玩好比團隊合作更重要
LOL／T1 Keria：最喜歡伊澤瑞爾輔助、選手各自玩好比團隊合作更重要
遊戲角落合成 圖／Riot Games、YouTube @AshleyKang-eo8mv
近日《英雄聯盟》韓國聯賽 LCK 春季例行賽畫下句點，韓國媒體人 Ashley Kang 專訪了 T1 戰隊輔助選手 Keria，其中 Keria 提到他思索了許久，認爲團隊合作其實沒那麼重要？
T1 在國內的最大敵人向來是 Gen.G，而在春季例行賽的兩次 BO3 中 Gen.G 也彷彿「血脈壓制」 般連續擊敗 T1，對此 Ashley Kang 詢問 Keria 是否能夠在春季季後賽順利突破這道關卡，面對 Gen.G 時又有什麼期許呢？
Keria 表示，他認爲只要每一位選手都能各司其職並保有良好的大局觀，其實團隊默契、團隊合作並不是那麼重要，而 Gen.G 就是這段論述的最佳案例：每個人都打得很好，也都很清楚團隊當下需要什麼，再加上他們的後期發揮也非常出色，所以對手真的很強。
至於問到這一季最喜歡玩什麼輔助，Keria 表示是伊澤瑞爾，玩的當下感受到很多樂趣。不過他也指出，觀衆可能以爲他選這些奇怪輔助角色是出自好玩、想秀，但實際上是因爲他角色池很深，這些選角是團隊認爲能打出優勢才選的，對此 Keria 稱「這也算是爲了團隊而犧牲」。
T1 在 LCK 春季例行賽成績第三，成功晉級至季後賽第二輪，即將面對 KT 或是 DK 其中一隊，想在季後賽看到 T1 的身影的話要先等到 4 月初了。
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LOL／玩家自製「像素」猜英雄派對遊戲！角色打碼後…你能猜出誰是誰嗎？
LOL／玩家自製「像素」猜英雄派對遊戲！角色打碼後…你能猜出誰是誰嗎？
夏生物语
圖／Reddit@H3isenbrg
《英雄聯盟》從 2011 年上線至今，推出超過 150 名英雄，官方更是持續擴張聯盟宇宙，打造動畫影集、衍生遊戲，英雄甚至還組樂團出單曲，讓玩家對於遊戲內角色的個性、背景有了更進一步的認識。
一名喜愛《英雄聯盟》的玩家 H3isenbrg 自制了一款猜英雄的派對遊戲，玩家可以開房和其他網友共同競技，看誰先猜出正確英雄名稱即能得分。
只不過猜英雄不只是比手速而已，更是要比你對英雄的熟悉程度。題目一開始的角色圖片將會以馬賽克呈現，隨着時間過去，圖片會逐漸清晰，只要在越快的時間內達出正確解答，就能夠獲得更高的分數！
圖／pixoguess.io
H3isenbrg 將遊戲連結分享至 Reddit 後，吸引許多《英雄聯盟》玩家前來挑戰，遊玩人數多到讓伺服器一度癱瘓。開發者表示目前伺服器已順利修復，歡迎玩家邀請朋友們一起來加入這場猜英雄的派對。
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官方懂玩！白色情人節《原神》派出「淵上」向玩家告白網嗨翻
遊戲角落合成 圖／《原神》遊戲內截圖、FB @Genshinimpact.tw
今天是 3 月 14 日白色情人節，各大遊戲紛紛端出帥氣、俊美的男性角色向玩家致意並送上回禮，其中《原神》派出的三名男角前兩位都是普遍認知的俊美型男，然而第三位角色竟混入一名詭異人選，令玩家們不但意想不到卻又同時嗨到不行？
今年白色情人節向玩家祝賀的三位角色分別是璃月不卜廬的主人白朮、楓丹的魔術師林尼，向玩家噓寒問暖並且送上糕點與巧克力，甜蜜感直沁心頭。
至於第三位，筆者不知道是否該稱其爲帥哥，因爲官方竟然挑了在劇情中非常惡搞的角色「自稱『淵上』之物」來向玩家祝賀？
「自稱『淵上』之物」是玩家們會在淵下宮遇到的角色，一路不斷利用玩家但最後慘遭旅行者爆打，外表很帥但是整體言行就散發出一股丑角氛圍，還會說出猶如打破第四面牆的趣味言論。更有趣的是淵上還真的跟玩家「告白」過，他曾說過「不殺妳的理由只有一個：『我還挺喜歡妳的』」，如今連接到現在的白色情人節貼文只能說笑果十足。
圖／《原神》遊戲內截圖
圖／《原神》遊戲內截圖
《原神》英文與日文 X（舊稱推特）網友反應也相當熱烈。 圖／X（舊稱推特）@GenshinImpact、@Genshin_7
他自由接案歷經三次挫敗還重回職場 最後「外掛」成為月入百萬程式設計師
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政府工作報告明確加快構建房地產發展新模式
本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道
據新華社報道，3月5日，國務院總理李強在政府工作報告中介紹今年政府工作任務。
《中國經營報》記者注意到，政府工作報告中關於房地產的內容延續了2023年12月中央經濟工作會議的部署，重點提及加快構建房地產發展新模式、加大保障性住房建設和供給、完善商品房相關基礎性制度、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等。
此外，政府工作報告提出對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持。綜合近期各地融資協調機制落地的情況可見，民營房企項目也獲得一定的政策支持。以廣東省爲例，據廣東省住建廳統計，截至3月4日，廣東省已有20個城市提出房地產“白名單”項目，目前已有近40個項目獲得融資43億元，民營和混合所有制企業獲得的融資貸款佔總量的86.6%。
未提“房住不炒”但總基調不變
對照過往文件，2024年政府工作報告對房地產的表述有所增加，包括優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展；適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
资金观察｜沪深300相关ETF再获大额加仓，外资或正重返A股
上述內容的整體基調延續了2023年年底中央經濟工作會議對房地產領域的相關部署，即“一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展”“加快推進保障性住房建設、‘平急兩用’公共基礎設施建設、城中村改造等‘三大工程’”“完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式”。
對於政府工作報告明確加快構建房地產發展新模式，華南城市研究會常務副會長姚育賓表示，房地產如果還走傳統、落後的發展模式，顯然不可持續，只有全面創新升級，堅持高質量發展，才能開創全新成長空間。
值得注意的是，從政府工作報告的表述來看，已連續兩年未提“房住不炒”，但業內人士認爲，“房住不炒”的總基調仍未改變。
姚育賓認爲，政府工作報告未提及房住不炒，並非沒有前奏。早在去年7月，中央就已經作出全新判斷，即中國房地產市場供求關係已經發生重大變化。“這是立足我國經濟社會發展階段和房地產自身發展規律作出的重大判斷，意味着經過多年調控，房價過快上漲勢頭得到遏制，炒房需求出清，樓市逐步迴歸居住屬性。在此背景下，政府工作報告提到因城施策優化房地產調控，推動降低房貸成本，這對於廣大剛需買家、改善買家來說，極大降低置業門檻，有利於進一步釋放合理購房需求。”
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，事實上，“房住不炒”已寫入黨的十九大、二十大報告，在去年官方多個場合仍然在提。“落實‘房住不炒’不在於打壓行業和市場的‘破’，而在於搭建新模式、新制度的‘立’。”克而瑞研究中心也認爲，“房住不炒”是房地產長效機制的基本遵循，不提不代表動搖，相反會長期堅持。
一視同仁支持房企合理融資
在打造房地產新模式、基礎性制度的過程中，政府工作報告提出對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持。
1月5日，住建部和金融監管總局聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，進一步支持房地產項目合理融資需求。2月20日，住建部召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議強調，城市房地產融資協調機制是貫徹落實一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求的重要舉措，是破解當前房地產企業融資困境的有力抓手，是維護購房人合法權益的有效手段，也是完善房地產項目管理的重大創新。各地要高度重視城市房地產融資協調機制有關工作，精準提出房地產項目“白名單”，推動協調機制持續取得實效。
據住建部披露，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。另據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數據，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據項目建設進度需要陸續發放貸款。
3月5日，廣東省召開城市房地產融資協調機制工作調度會議，加快推進協調機制落地見效，保利發展（600048.SH）、越秀地產（0123.HK）、萬科（000002.SZ）、碧桂園（2007.HK）等房地產企業的負責人也參加了會議。會議透露，廣東省內各城市房地產融資協調機制運行有序，工作推進有力，取得良好開局。截至3月4日，已有20個城市提出“白名單”項目。
其中，廣州市房地產融資協調工作小組辦公室已於2月發佈廣州市房地產融資協調機制項目清單（第一批），共涉及47個項目，惠及的房企包括碧桂園、中國奧園（3883.HK）、泰禾集團、富力地產（2777.HK）、敏捷控股（0186.HK）、融創中國（1918.HK）、廣州城投等。
記者也在近期採訪中獲悉，截至3月3日，碧桂園已納入“白名單”的項目達217個，且已有項目獲得銀行放款批覆。
（編輯：趙毅 校對：顏京寧）
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7棟住宅！中海石景山衙門口713地塊公佈設計方案
上月初（6月1日），中海摘得的石景山區衙門口1615-713地塊項目，近日公佈設計方案，一個多月的時間，速度跟上了~
地塊整體方正，配建較多，銷售指導價7.95萬/平。
附近的新房項目有長安悅璽與中海學仕裡，指導價均爲7.95萬/平。
公示信息顯示，項目總用地面積約2.6公頃，共規劃7棟住宅以及3棟其他建築（酒店及商業），地下2層地庫，住宅樓層高最高17層。
項目同時公佈了樓棟分佈圖及外立面圖~
石景山區衙門口棚戶區改造土地開發項目1615-713地塊，由中海以底價成交。
交通方面，最近的地鐵站是1號線的八寶山站，駕車約3.7公里左右，規劃中的地鐵線路有M11號線，距離規劃魯谷大街站2公里左右。
教育方面，地塊周邊分佈了多所小學，中學，北側是愛悅實驗小學，可直升石景山重點中學-京源中學。
地塊北側規劃有一個30班小學和一個42班完全中學，中學項目將由北京一七一中學承辦，計劃2024年下半年開工，2026年年底建設完成投入使用。
睡夢中被摸鳥、下體貼臀部磨蹭 他猥褻同房獄友恐再吃1年10月牢飯
虎尾鎮長補選登記結束4人參戰 民進黨徵召林明正要中央扮演桶箍整合
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檢察機關2023年辦理房屋租賃類監督案件1000餘件
正義網北京3月4日電(記者崔曉麗)記者今天從最高人民檢察院瞭解到,2023年,檢察機關共辦理房屋租賃類監督案件1000餘件,有力維護當事人合法權益,促進房屋租賃市場規範穩定健康發展。
據悉,檢察機關通過辦案發現,房屋租賃市場一些普遍性問題應重點關注:一是租金約定不明易引發爭議。部分出租人與承租人對租金的條款約定不明,極易引起糾紛。二是出租人未有效承擔瑕疵擔保責任,導致房屋租賃合同被解除。從權利瑕疵擔保責任來看,部分出租人隱瞞房屋權屬缺陷,出租房屋存在權屬爭議,第三人主張房屋權屬,導致租賃物不能正常使用。從物的瑕疵擔保責任來看,司法實踐中,因出租人未有效承擔物的瑕疵擔保責任引發的糾紛也不在少數。三是承租人未盡合理注意義務投入大額裝修導致損失。
“結合監督辦案,檢察機關提醒各類出租人、承租人、市場主體在租賃房屋過程中要增強法治意識,積極採取措施防範潛在交易風險,切實維護自身合法權益。”最高檢有關部門負責人表示,出租人、承租人在締約時,應預判風險,明確租金支付標準,並根據實際情況選擇租金支付方式,誠信履約。雙方應明確租賃房屋的目的,出租人切實承擔瑕疵擔保責任,確保房屋能夠安全正常使用,權屬無爭議,能夠實現合同目的。合同締約前出租人應與承租人充分溝通協商,明確約定是否可以裝修以及合同解除後裝修殘值損失、經營損失等的計算標準、分擔方式等。承租人還應實地考察租賃房屋,避免盲目投入裝修成本造成損失,同時增加維權成本。
[責任編輯：謝思琪]